Nekilnojamojo turto rinka yra itin konkurencinga, todėl parduodant būstą ar kitą objektą svarbu išsiskirti iš kitų pasiūlymų. Vienas iš esminių veiksnių, darančių įtaką skelbimo sėkmei, yra nuotraukos. Net ir patraukli kaina ar gera vieta nebus pakankamai įtikinami argumentai, jei vizualinė medžiaga neatitiks potencialių pirkėjų lūkesčių.
Kokybiškos fotografijos ne tik patraukia dėmesį, bet ir sukuria emociją, leidžiančią pirkėjui įsivaizduoti save tame būste. Kaip užtikrinti, kad jūsų skelbimas iš karto sulauktų susidomėjimo ir nebūtų prarastas tarp daugybės kitų?
Kodėl vizualinis turinys toks svarbus?
Pirkdami būstą žmonės pirmiausia remiasi emocijomis. Pirmasis įspūdis susidaro per kelias sekundes, todėl nekokybiškos, tamsios ar netvarkingos nuotraukos gali iš karto atbaidyti potencialų klientą.
Tyrimai rodo, kad skelbimai su aukštos kokybės nuotraukomis sulaukia net 60 % daugiau peržiūrų nei tie, kuriuose nuotraukos prastos kokybės arba jų visai nėra. Tai ypač aktualu, kai parduodami namai konkuruoja su kitais panašiais objektais rinkoje.
Dažniausios klaidos fotografuojant būstą
Netvarkinga aplinka – vienas didžiausių pardavėjų nesusipratimų yra skelbime dėti nuotraukas, kuriose matyti nešvarūs indai, išmėtyti drabužiai ar net asmeninės higienos priemonės vonioje. Potencialūs pirkėjai nesąmoningai sieja netvarką su prastu objekto išlaikymu.
Tamsios arba per daug apšviestos nuotraukos – natūralus apšvietimas yra vienas svarbiausių elementų fotografuojant nekilnojamąjį turtą. Fotografuojant vakare arba su stipria blykste, vaizdas gali atrodyti nenatūralus ir nepatrauklus.
Blogi kampai – fotografuojant per arti ar per daug plačiai galima iškreipti proporcijas. Svarbu išlaikyti tinkamą kampą, kuris parodytų erdvę kuo natūraliau.
Per mažai arba per daug nuotraukų – per mažai nuotraukų gali sukelti nepasitikėjimą, o per daug – išblaškyti dėmesį. Geriausias variantas – apie 10–15 kokybiškų nuotraukų, atskleidžiančių kiekvieną patalpos dalį.
Ką daryti, kad skelbimas būtų patrauklesnis?
Pasirūpinkite tvarka ir neutralumu
Prieš fotografuojant patartina pašalinti nereikalingus daiktus, neutralizuoti erdvę. Potencialus pirkėjas turėtų matyti ne asmeninę pardavėjo aplinką, o švarią, neutralią erdvę, kurioje galėtų įsivaizduoti savo gyvenimą.
Išnaudokite natūralią šviesą
Geriausia fotografuoti dienos metu, kai natūrali šviesa gražiai apšviečia interjerą. Jei reikia, galima naudoti papildomą apšvietimą, tačiau svarbu, kad jis būtų minkštas ir neperkrautų kadro.
Fotografuokite iš tinkamo kampo
Norint parodyti erdvės proporcijas, rekomenduojama fotografuoti iš žmogaus akių lygio arba šiek tiek aukščiau. Naudojant plačiakampį objektyvą galima išryškinti kambario erdvę, tačiau svarbu nepersistengti, kad išlaikytumėte natūralią perspektyvą.
Neskubėkite su redagavimu
Nuotraukų redagavimas yra svarbi dalis, tačiau nereikėtų persistengti. Per daug kontrasto, pernelyg ryškūs spalvų pataisymai gali atrodyti nenatūraliai ir suklaidinti pirkėjus, kurie realybėje matys visai kitokį vaizdą.
Ar verta samdyti profesionalų fotografą?
Daugelis nekilnojamojo turto pardavėjų svarsto, ar verta investuoti į profesionalią fotografiją. Tai priklauso nuo parduodamo objekto vertės ir rinkos konkurencijos.
Pasak NT fotografo Mariaus Petraičio, „gerai paruoštos ir profesionaliai nufotografuotos nuotraukos gali ne tik pritraukti daugiau dėmesio, bet ir padėti parduoti būstą už aukštesnę kainą. Pirkėjai dažnai perka ne tik kvadratinius metrus, bet ir emociją, kurią sukuria vaizdinė medžiaga.“
Jei parduodate brangesnį nekilnojamąjį turtą, profesionalus fotografas gali būti viena iš geriausių investicijų. Jei nusprendžiate fotografuoti patys, svarbu laikytis pagrindinių fotografavimo taisyklių.
Skelbimų portalai ir jų vaidmuo pardavimo procese
Tinkamai paruoštos nuotraukos yra tik dalis sėkmingo skelbimo. Ne mažiau svarbu, kur ir kaip jos bus pateiktos. Naudojantis patikimu nekilnojamojo turto skelbimų portalu, galima pasiekti didesnį potencialių pirkėjų ratą ir užtikrinti, kad būstas neliks nepastebėtas.
Geri portalai leidžia pridėti aukštos kokybės nuotraukas, kurti patrauklius skelbimus ir net naudotis papildomomis funkcijomis, tokiomis kaip virtualios ekskursijos ar interaktyvios planų peržiūros. Tai padeda ne tik išsiskirti, bet ir pritraukti rimtus pirkėjus.
Tad prieš įkeldami skelbimą verta įsitikinti, kad vizualinė medžiaga tikrai atspindi jūsų parduodamo turto privalumus ir sukuria stiprų pirmąjį įspūdį. Nekilnojamojo turto rinkoje estetika ir kokybiška vizualinė prezentacija gali lemti ne tik peržiūrų skaičių, bet ir galutinę sandorio sėkmę.